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[网友爆料] 巫溪逸美兴悦想车位只卖不租,同时要卖给非业主,笑哥来说两句!

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    发表于 2019-7-7 19:12 巫溪网手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
    逸美兴悦是巫溪首个想车位只卖不租小区,而且要卖给非业主,笑哥通过了解的信息来说两句。我不是业主,也不是开发商,本帖不代表巫溪网,就只代表个人闲聊!
    一、巫溪地下车库所有权是开发商的,开发商是要办车位产权证的。有些业主就莫拿着网上某个特殊案例说地下车库是业主的,免得说到边坡里去了。
    物权法第七十四条 车位、车库的规定
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    二、既然产权没有争议了,就是谈钱的问题。租售多少钱双方接受?开发商是否可以只卖不租?是否可以卖给非业主?双方就是个买卖关系,多少成交就看双方如何博弈。
    三、笑哥不是律师,看到2009年的重庆市物业管理条例63条,说得有点含糊,不过说了可以租给非业主6个月,没有说可以卖给非业主。明确了业主要求承租的,建设单位不得拒绝。到底怎么解读还得咨询律师。
    第六十三条 物业管理区域内的机动车停车场(库),应当首先满足业主的使用需要。
    建设单位依法取得车位、车库权属登记后,可以向业主出售车位、车库。拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时,每户业主只能购买一个车位或车库。
    车位、车库有空余的,可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是,每次租期不得超过六个月。

    四、2019重庆市物业管理条例 (修订草案),还未正式实施,也没有说可以卖给非业主。
    第七十五条(车位车库管理)物业管理区域内的机动车车位(库),应当首先满足业主的需要。
    建设单位依法出售车位(库),应当进行公告,不得出售给业主以外的单位和个人。公告之日起六个月内,属住宅配套车位(库)的,每户业主只能购买一个车位(库);属非住宅配套车位(库)的,每户业主购买的车位(库)数量的比例,不超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。公告之日起满六个月有多余车位(库)的,可以向其他业主出售,每户业主总计购买住宅配套车位(库)不得超过二个。经人民法院生效判决或者仲裁裁决确认将建设单位的车位(库)权属登记给业主以外的单位或者个人的,其车位(库)的出售、租赁应当首先满足业主的需要。

    建设单位应当公开未出售或者未附赠的车位(库),业主要求承租的,建设单位不得拒绝。

    车位(库)有空余的,经公示后,可以临时出租给业主以外的单位或者个人,每次租期不得超过六个月。
    https://share.cqwuxituan.cn/wap/thread/view-thread/tid/736814

    五、有网友说小区到地下车库的道路是业主共有,如果车位产权不包括小区地面道路,是否可以用这个权属关系来保证车位不卖给非业主?个人觉得好像说得通,是否可行请咨询律师。
    六、广州:每套房只能买一个车位 禁止建设单位“只售不租”
    https://me.mbd.baidu.com/jz28swk?f=cp&u=67bff90b6168d383
    不过广州的做法在国内也是首个地方介入车位租售,目前不能适用于巫溪! 得等新的重庆物业管理条例生效。

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    发表于 2019-7-8 20:37 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    逸美心悦的开发商,你们知法吗?除非你是有哪个老祖宗给你撑腰,我看你们是话得不耐烦了,你以为我们业主无权阻止吗,你看好了,车位只需业主买,非业主没权利进来,你开发商怎么样,你们赚钱了,我还要清查一下你们这个开发商在那个年代是靠巫溪县哪个书记或县幺来到这里搞开发的,你筹着吧


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    发表于 2019-7-8 06:42 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    这个其实也说明,小区内车位及时出售也只能本小区业主!!!
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    发表于 2019-7-8 01:09 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    Hoin 发表于 2019-7-7 23:54
    巫溪就没得哪一个小区没有扯皮,都闹来闹去的,谁之过?

    西城紫都就没有闹过,而且小区停车位一年才三百块
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    发表于 2019-7-7 19:44 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    感谢笑哥对此事的高度关注
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    发表于 2019-7-9 11:29 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    支持一下,不要沉
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     楼主| 发表于 2019-7-8 19:49 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    无处安放! 发表于 2019-7-8 01:09
    西城紫都就没有闹过,而且小区停车位一年才三百块

    你这是地面停车位,所有权是所有业主的,300只是物管的管理费!
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    发表于 2019-7-8 17:49 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    无处安放! 发表于 2019-7-8 01:09
    西城紫都就没有闹过,而且小区停车位一年才三百块

    一样的,闹了之后才是这个价格
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    发表于 2019-7-8 17:48 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    百杏苑接房时就签订了一个自愿购买车位协议、到时候买不买都自己决定。先满足小区业主需求、没需求后肯定是可以卖给外面的
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    发表于 2019-7-8 17:27 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    他卖就是,我的车就停出入口,你要托就托,老子取了又来
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     楼主| 发表于 2019-7-8 12:21 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    A、慢慢来 发表于 2019-7-8 11:20
    笑哥这个物业板块搞的好。可以普及一下相关知识。

    因为之前发觉有些业主对物业知识特别匮乏,导致讨论的事都扯到边坡去了!
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     楼主| 发表于 2019-7-7 19:16 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    巫溪网建立了各小区业主交流群,要进群的加巫溪网CEO笑灵通微信 wuxiwang888 拖群
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     楼主| 发表于 2019-7-7 19:50 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    青天白云 发表于 2019-7-7 19:44
    感谢笑哥对此事的高度关注


    我就是个看客,下午休息时顺手写了两句。开发商想快速回笼资金这无可厚非,至于是否如愿就看是否在法律的框架和与业主们的博弈了!
    建议现在业主买新房,都要要求开发商把这些明确到购房合同里,免得后面去扯!
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     楼主| 发表于 2019-7-7 20:06 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    有网友说滨圆B区也是只卖不租,还不清楚具体情况?什么时候开始的,一共多少车位,卖了多少?
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     楼主| 发表于 2019-7-7 20:12 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    重庆市国土房管局关于房地产开发项目中车库销售有关问题的通知
    渝文备〔2014〕388号

    重庆市国土房管局关于
    房地产开发项目中车库销售有关问题的通知
    渝国土房管发〔2011〕217号

    各区县(自治县)国土房管局(房管局),主城各区土地房屋权属登记中心:

    为进一步明确房地产开发项目中车库(含人防车库)销售有关政策,现就车库(含人防车库)销售有关事宜作如下通知:

    一、房地产开发企业开发的车库(含人防车库)在办理商品房预售许可或依法进行初始登记后,可按规定进行销售。

    二、房地产开发企业在办理车库(含人防车库)商品房预售许可时应按照《重庆市商品房预售许可审批操作规程》的规定提供办理要件,在办理人防车库商品房预售登记时,还应提供人民防空主管部门同意其销售的书面材料。在办理人防车库商品房预售许可时,应在许可证注明:“该车库属(含)人防车库,可对外销售,人防车库平时作为停车位,当省级或省级以上人民政府发布紧急命令,由人民防空主管部门统一集中管理,无偿征用。”

    三、根据市国土房管《关于人防工程权属登记有关问题的通知》(渝国土房管发[2009]51号)的规定,人防车库在所有权转移、变更时,在转移、变更合同中,应当在合同中约定:“1、用途属人防工程,应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定,平时由所有人使用、维护和管理;2、当省级或省级以上人民政府发布紧急命令,由人民防空主管部门统一集中管理,无偿征用;3、不得擅自改变人防工程主体结构,拆除、损毁人防工程,损坏人防工程使用效能。”

    四、车库(含人防车库)在办理预售登记或初始登记后,应按照《重庆市物业管理条例》和市国土房管局《关于贯彻落实<重庆市物业管理条例>若干问题的实施意见》(渝国土房管发[2010]27号)的规定,首先满足本小区业主使用需要。拟出售的车位,车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时,房屋购买人每购买一套房屋,只能相应购买本房地产开发项目的不超过一个规划用于停放汽车的车位(库)。

    各区县(自治县)房地产交易机构及权属登记机构对不满足《重庆市物业管理条例》和市国土房管局《关于贯彻落实<重庆市物业管理条例>若干问题的实施意见》的相关规定的出售和购买行为(司法裁决除外),不予办理合同登记备案和权属登记。

                          二一一年十一月二十五日

    主题词:房地产  销售  通知

      重庆市国土房管局办公室         2011年11月25日印发
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    发表于 2019-7-7 23:54 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    巫溪就没得哪一个小区没有扯皮,都闹来闹去的,谁之过?

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    发表于 2019-7-8 00:15 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    巫溪地方不大乱七八糟滴,
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    发表于 2019-7-8 00:22 巫溪网手机版 | 显示全部楼层
    在巫溪买商品房的都受其苦
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