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[物业公示] 【物业知识】关于小区规划内车库车位(重点:地下停车场)

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发表于 2019-8-8 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      《物权法》第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。据此,合法的建造行为完成时,就产生所有权,建造人为所有权人。
     《物权法》第142条规定,建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。据此可知,建筑物、构筑物最原始的权属,属于建设用地使用权的最初所有人,即建设单位(开发企业)。
     《物权法》第74条中规定开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式对车库行使处分权。即开发商对规划内车库车位完成规划审批、验收合格后,依法拥有该车库车位的原始所有权。
       根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”
       业主购买地下停车位且办理了产权证的,才依法拥有停车位的所有权和处分权;如果业主从开发商处租用停车位,则开发商仍然依法拥有停车位的所有权和处分权,业主只在约定的合同期限内享受车位的使用权。

      本文来自:巫溪房管服务中心

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