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[物业公示] 【物业知识】规划外车库车位的产权归属(重点:小区内地面公共停车位)

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发表于 2019-8-9 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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规划外车库车位的产权归属(重点:小区内地面公共停车位)
《建筑物区分所有权司法解释》第6条规定,《物权法》第74条第3款所规定的车位,是指建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位
《物权法》第74条作出了明确规定:“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该规定意味着:规划外地上停车位的收费标准( 停车保管服务费)应当依据《重庆市物业管理条例》第19条规定,经过整个物业小区50%业主的同意通过才合法有效,且开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有,如果需要收费,在扣除必要停车服务管理费后的所得款应属于全体业主共有,由全体业主通过业主大会决定该款项的使用。
备注:小区规划内车库车位(多指地下)若业主取得合法产权的应按照约定缴纳停车服务管理费(物业或业主委员会即管理方收取),若是以租赁形式取得停车许可的则需按照合同约定缴纳车位租赁费(由产权获得人收取)+停车服务费(物业企业或业主委员会即管理方收取)。
小区规划外车位(多指地面)如果业主大会同意通过收费方案,费用应为两部分“ 车位租金(全体业主共同所有)+停车服务管理费(物业企业或业主委员会即管理方收取),租金最后累计金额如何使用,取决于全体业主大会的决定。

本文来自:巫溪房管服务中心

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