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[本地消息] 【巫溪房产网】房子比人还多,为什么还有人排队买房?

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发表于 2021-6-2 16:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

就现在来看,房价之所以还在上涨,肯定不是因为市场上的房子不够,而是因为炒房者、土地价格、业主心态这些原因。如果仅仅是从供需关系考虑的话,现在的楼市绝对是一个供过于求的楼市,基本上可以说现在的房子比人还多。例如曾经就有专家预测过,中国的房子能满足30亿人的居住需求!但要知道在最新的人口普查数据中,全国总人口数量也只是刚刚超过14亿,可见房子已经多到什么地步了。再加上楼市调控带来的压力,按道理来说现在绝对不存在买不到房的现象。但就算是这样的情况下,我们还是能看到购房者排队买房的新闻,这是为什么呢?

  例如前段时间上海青浦就出现了市民排队买房的现象,甚至有人担心抢不到号,半夜就在售楼处门前搭起了帐篷;还有成都白江区也出现了“排队买房”的现象,销售现场完全可以用人山人海来形容。那么为什么在房子比人还多的时候,会出现这种排队买房的现象呢?

首先,这是开发商为了营造房子抢手而惯用的营销手段。就拿上面举的两个例子来说,上海青浦出现排队买房的现象,主要是开发商每天限号、还故意拖延时间。而成都的情况其实也类似,甚至还存在开发商雇佣“房托”的可能。所以很多时候开发商售楼处有人排队买房,至少开发商自导自演的一场戏,购房者千万不能上当,更不能因此而冲昏了头脑。

  其次,楼市的确存在房价倒挂的现象。楼市调控有一个很重要的特点,那就是对行价格进行了限制,这也是行价格能迅速降温的主要原因之一。但凡事有利就有弊,限价政策虽然能限制新房价格的涨幅,但也导致了新房价格跟二手房价格出现倒挂。一旦出现这种现象,那么只要有购房资格,购房者就肯定会去购买新房,毕竟这样一来转手一卖就能赚到几十万甚至上百万!例如去年南京就出现在了这种现象,鼓楼区和建邺区一二手房价格相差8000元/平米,这种情况下买一套房新房就能赚近百万,出现排队买房的现象也就不奇怪了。

最后,部分城市的确存在供应紧张的现象。尽管从全国整体范围来看,房子已经明显供过于求,但在部分城市里,还是会存在供应紧张的现象,所以买房的时候还是需要抢。这些城市往往都是一些人口持续流入的大城市,但本地的土地供应却不足,例如深圳。最近这几年深圳年均新增人口都在50万左右,但土地供应却不足,所以经常能看到深圳购房排队买房的新闻。当然这种现象带来的结果就是,深圳房价出现了明显的上涨,到现在都涨到了全国第 一的水平。

对“房价长期看人口”产生怀疑,并不影响房价走势

  这些年我们的房地产市场迎来了前所未有的大爆发,无论是规模还是房价都屡创新高,很多人都认为这得益于我们有着10多亿人口规模,给楼市形成了很大的居住需求,加上这些年正好是城市化推进的重要阶段,人口不断地向城市迁徙,给城市住房造成了很大的居住压力,市场的供需紧张势必会对房价走势形成直接的影响,最后我们就看到了,这些年房价一直都在网上涨,很多时候开发商一开盘房子就销售一空,不少人买房的时候几乎都是通宵排队的抢购,看看一线城市人口多,房价几乎是全国最高最稳定的,反观三四线城市房价,其水平和涨幅完全就要稍逊很多。

  不少人都喜欢拿人口和房价做对比,曾经楼市中也有一句经典名言,叫短期看政策,中期看土地,长期看人口!总结一句话就是,一个城市的房价有没有机会涨,最终看的还是人口的多少,这也是很多人买房或者投资的重要参考,很多人对此也是深信不疑。可最近我看到一些城市的人口数据后,对人口这个因素产生了怀疑,甚至觉得人口对于房价的影响并不直接,房价高低和人口多少没有正相关的直接关系。

最近不少城市都公布了常住人口数据,不少二线城市的人口也逼近一线城市了,比方说成都、天津,重庆,重庆的人口有3200万左右,天津的人口有1300万左右,成都的人口有2000万左右,而一线城市中,北京的人口是2100万左右,广州是1800万左右,深圳市1700万左右,重庆算是几个直辖市里面面积最大的,所以3200万的人口不都是集中在市区的,但成都的人口都有2000万左右了,超过了广州和深圳,直逼北京和上海,但成都的房价差距和北京上海有很大的差距,连广州的房价都比不过,人口多少对其房价的影响,可以说并不直观。


而在人口差不多的情况下,是什么让房价差距如此之大呢?其实就是经济产业的区别,抛开炒房行为不说,经济产业对于房价的影响比人口要直观得多,看看一线城市,房价高主要是其经济产业更加多元化,而且产业覆盖高中低端,能够给打工者提供更高的收入水平,这样购房者就有更多的钱承受更高的房价水平,反观内陆这些城市,虽然经济产业对比三四线城市有明显的优势,现在也有不少一 线城市的企业在这些城市开设分公司或者办事处,但其产业和一 线城市对比有着一定差距,从而就不能提供更高的收入水平,当地人普遍收入不高,单靠那么少量的高薪产业,根本难以支撑更高的房价,我想开发商也曾这么思考过。

  这些城市人口已经没有差距了,主要差距就是在经济产业方面,而经济产业的差距就会直接影响到当地人的收入水平,从而也就限制了城市的房价水平,人口只是一个城市发展最基础的因素,如果想要城市成为更具竞争力的城市,那么经济产业这个重要因素一定要跟上来,这样好的产业就能提供好的收入,给房价水平就提供了很好的支撑!

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发表于 2021-6-2 19:45 巫溪网手机版 | 只看该作者
十个有九个都是托
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发表于 2021-6-2 20:35 巫溪网手机版 | 只看该作者
让他们抢吧,我有宅基地。
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发表于 2021-6-2 20:03 巫溪网手机版 | 只看该作者
这个嘛,看情况
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    发表于 2021-6-2 20:08 巫溪网手机版 | 只看该作者
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    炒房的过分了
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